福州新闻网4月29日讯 （记者 石磊磊）一场时隔八年重新举办的住房展销会，五条正式施行的公积金提取新政，三项支持居民合理住房消费的住房政策……2023年的4月，福州的房地产市场传达出不少积极信号，各大售楼部和房产中介也秣马厉兵，在五一假期打出组合促销牌。

对于福州市民来说，不管优惠如何，回归理性购房，找到能改善居住品质的“核心好房”，才是真正的需求。记者走访发现，二环内的白湖亭片区和上海西片区是假期市民选房看房的热点所在。

业内人士：五一买房是明智选择

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五一的楼市，各式各样的促销是避不开的话题。在福州主城区外的个别楼盘，甚至出现了高折扣。

福州市房产中介协会会长肖基昌认为选择在五一假期这个节点出手，是个明智的选择。他说： “这几个月，二手房表现得非常活跃，新房的交易量还没有完全抬头。这会导致开发商加大促销力度。过一阵子，当开发商资金压力逐渐缓解，这种促销机会就不多了。”

翻看过去三年的数据就会发现，福州的房地产市场，二手房比新房更活跃的状况十分罕见。

2023年第一季度，福州市五城区新建商品销售住宅6595套、面积62.42万平方米；二手房交易住宅6851套、面积63.13万平方米。相比之下，从2020年到2022年，当年第一季度的数据上，新房的销售数据相比二手房有着明显的优势。

出现这样的状况，和市场上的房源有关。肖基昌表示，考虑通勤时间、子女教育等问题，目前二手房市场的资源相对较多，在核心区域更具优势。当然，新房中也有一些好的选择。

鼓台新盘少 晋安有平替

老福州人的观念中，城市的核心区域就是鼓楼和台江，鼓台片区意味着优质的生活配套。随着福州的城市发展，过去几年，我们发现早已寸土寸金的鼓台片区，新盘凤毛麟角，打造一个全新且完整的生活圈难度越来越大。全新的核心区，需要在晋安、仓山拓展空间。

业内人士介绍，如果五一期间，要在鼓楼区、台江区选一套好房，值得关注工业园区（左海）璞宸公馆。璞宸公馆的特色是在面积97到110平方米的区域内，推出四房产品。从区位上说，距离地铁四号线凤凰池站的步行只要五六分钟，周边还有山姆、华润万象城、融侨新天地等商超配套，毗邻闽江、金牛山、福道等，生活圈比较完善。但是该楼盘体量较小，有限的房源，很难解决更多想融入老城区市民的需求。

相比之下，地处台江万宝商圈旁的上海西片区，则给了大家更多遐想。在2022年福州最后一次土拍时，上海西旧改推出，分为三幅地块出让，除福州榕发建设安置房外，厦门建发和厦门国贸两家外地国企都将在上海西推出商品房。不论是国贸天琴樾，还是建发璞云都要在此打造第四代住宅。

从户型和价格上看，以“福州速度”奔跑的上海西，存在一定门槛。如果你能放弃“鼓台”的执念，城东是有不少平替改善型住房的。房地产自媒体人胡蕾长年关注改善型住宅。她介绍说，在晋安区有不少值得关注的改善型住宅，比如配备泳池绿城美的桂语映月，比如270°观晋安湖的中海叁号院，还有销量不俗的首开端礼著。这些楼盘周边交通路网已经完善，教育、医疗、商圈资源配套逐年完善，和鼓台相比，有着更加宽敞舒适的生活圈。

核心城区外扩 白湖亭有潜力

从广义上说，现在福州主城区的核心区域，已经从鼓楼台江扩大到二环之内。位于仓山区的江南CBD和白湖亭TOD是二环内能吸引年轻一代的新兴板块。五一假期，福州花海公园的波斯菊盛放，赏花之余，市民不妨逛一下周边的刚需和改善型住宅。

春节以来，“花海里”“书香里”成为不少年轻人热议的话题。按照规划，该项目位于江南CBD，包括4栋高层建筑和1栋商业裙楼，是集居住、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘。对于刚就业的年轻人来说，购买45平方米以下的小户型，不需要承担过多的经济压力。而对周边的上班族来说，这里也可以作为午休房。

相比江南CBD，福州市民对白湖亭相对熟悉。20年前，白湖亭就是重要的公交站点。近年来，围绕着地铁1号线白湖亭站，白湖亭万达、SM国际城市广场等项目纷纷落地，片区具备了相当的潜力，这也是多家本地国企在片区拿地的原因之一。

五一假期，江南尚璟将开放样板房。该项目由国企福建榕圣市政（城乡建总）开发，主打115到175平方米改善型产品，共550套。榕发北源云筑同样是本地国企开发，主打约76到114平方米户型，是该片区名副其实的刚需盘。

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