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根据多个渠道的消息，从明日起（7月14日），深圳双拼房业主将可以办理“双证合一”业务。福田区不动产登记中心的工作人员表示，“可以办理‘双证合一’，但需要先到各区的不动产登记中心查询是否在白名单内。现在刚开始实施，每个区可能会有些差异。”对于曾存在市场限购政策不严时出现的双拼房，这些房子明明是一套房子，只有一个入户门，却有两个房产证，需要两个名额购买。

政策指引尚未正式发布，需查询白名单

上述通知并未在深圳住建局官网发布明确的文件，而是采用了“窗口指导，现场办理”的方式。根据了解该政策较为熟悉的内部人士透露，如果房产证是红本，没有抵押和异议登记等情况，可以正常办理；如果存在上述情况，则需要先解除后才能办理。对于第一批白名单内的业主来说，他们只需要携带身份证和房产证就可以办理，但需要先查询房子是否符合条件。不在第一批名单内的业主，工作人员会先收集数据再向上同步反馈。值得注意的是，今年3月，福田区香蜜湖的双拼房业主曾咨询是否能办理“双证合一”的事宜，当时深圳市规划和自然资源局回复称，“暂时无法受理双拼房业务申请，待相关政策出台后，将按要求落实好相关工作。”

为何出台“双证合一”政策

近年来，许多城市陆续出台了“双证合一”政策。2020年，广州增城率先执行了“双证改单证”的新政。此后，东莞、佛山等深圳周边城市的救市政策中也有类似条款。在深圳楼市中，双拼房业主常常面临流通困难和贷款难等问题。由于其流通性差，一些银行也会因此拒绝批贷。此外，一些业主购买了一套房子，却占用了两个名额，对于后续的换房和置换造成了一定影响。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，“深圳‘双证合一’实际上已经传了一段时间了。在深圳之前，广佛等城市已经实施了这类政策，这也是适应市场趋势的一种方式。”他还指出，“双证合一”后可以释放一定的需求，但影响有限。从市场情况来看，小户型的需求不及大户型，目前市场存在需求不均衡的情况。“双证合一”或许能释放部分需求，但预计难以带动整体需求的上升。

据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年的统计数据显示，深圳除光明外的9个区都存在双拼房。其中，南山区占比31.34%，龙岗区占比22.39%，宝安区占比19.40%。根据公开资料，中原地产曾统计，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。

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